換樓客兩度痛失入市良機 加快拍板購城市花園
2021年06月15日14:51

二手樓市交投暢旺,多區換樓鏈撻著!有買家早前曾因還價考慮,而痛失兩次入市機會,當物色到第三個心水單位時,即加快速度,還價一次後便以1,380萬元成功購入城市花園一個3房套單位。另外,將軍澳有換樓客入市新都城3房單位,造價889.8萬元,原業主僅象徵式減價1%。而因應屯馬綫即將於6月底開通,亦帶旺西北區樓市,有換樓客就睇好該區後市,斥資546萬元即睇即買嘉湖山莊兩房單位。

換樓客1380萬購城市花園3房套

美聯物業營業經理江雲龍表示,該行剛協助換樓客購入北角城市花園一個792實呎戶,由於買家早前還價因素,已痛失2次入市機會,故是次加快速度,第3間還價單位,終以1,380萬元成功入市,2007年貨轉手升值近2倍。

江雲龍指出,該行剛促成的城市花園3座中層H室單位,實用面積792平方呎,建築面積883平方呎,為3房連套房間格,望花園景觀,客飯廳分明,故獲換樓客垂青,但因早前兩個單位因還價原因未能成功入市,故是次見原業主開價合理,還價後即以1,380萬元意頭價成交,實用呎價17,424元,建築呎價15,629元。

原業主於2007年8月以475萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利905萬元,物業升值1.9倍。

換樓客入市新都城3房僅調減1%

美聯物業區域經理黃少明表示,樓市承接力旺熱,有同區換樓客剛透過該行入市新都城2期3房單位,成交價889.8萬元,輕微議減10.2萬元。

上述成交單位為新都城2期2座中高層A室,實用面積538方呎,屬3房1套間隔,景觀開揚,內櫳企理,加上項目基座設購物商場,兼鄰近港鐵站,吸引同區換樓客承接,據悉,單位原開價900萬元,後降價至889.8萬元成交,實用呎價16,539元。

資料顯示,原業主於2010年2月斥資335萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利554.8萬元,帳面升值近1.7倍。

屯馬綫效應帶旺樓市 嘉湖山莊即睇即成交

祥益地產高級分行經理林家倫指,新近錄得嘉湖山莊樂湖居8座中層E室買賣成交,單位實用面積448平方呎,兩房兩廳間格,獲區內換樓客垂青,買家睇好西部通道,加上單位景觀開揚景,內籠簡約企理,故買家以546萬元即睇即買,呎價12,188元。

原業主於2017年以 423萬元購入上址,持貨4年帳面獲利123萬元,物業升值29.1%。

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